#1-11. 직장인 부동산 일반 매매 [오피스텔, 오피스텔 매매]

#1-11. 직장인 부동산 일반 매매 [오피스텔, 오피스텔 매매]

 

안녕하세요. 직장인 웅빠입니다.

이번 글은 저번에 말씀드렸던 배당주 글 내용 중 오피스텔 매매건에 대해 적어보려고 합니다.

배당주 관련 글이 궁금하시다면 한번 봐주세요. 링크 달아 놓겠습니다.

 

https://msd666.tistory.com/29

#3. 배당주 매매일지 : 코카콜라 (3월 ~ 9월)

 

제가 거주지역이 안산이다보니 안산시 오피스텔을 전부다 모니터링을 하고 있었습니다.

그중에 괜찮은 지역을 구별하고 오피스텔이 모여 있는 곳을 하루마다 매일 매매 가격을 체크했습니다.

위치는 역세권이었고 월세도 공실 없이 꾸준히 나가는 거 같았습니다.

아내와 같이 주변 임장도 가고 부동산도 들려서 급매 물건이 있는지 확인도 하였고

아내도 이 정도 입지에 가격이면 괜찮다고 하여 확실하게 지역과 오피스텔을 정하고 모니터링 중

괜찮은 가격에 네이버 부동산에 매매 물건이 나와 문의를 했습니다.

현재 임차인이 살고 있었고 계약기간이 생각보다 길게 남아 있었습니다.

오피스텔을 대출을 할 경우에 임차인이 있으면 대출이 안 나오거나 대출이 확 줄어듭니다.

제가 본 지역은 안산시에 투기지역이라 오피스텔도 임차인이 있으면 소액임차인 4300만 원??

정도를 제외하고 대출이 실행된다고 했습니다..

그래서 결국 그 물건은 포기를 하였고 임차인이 나가는 조건, 빈 집을 공략해야겠다는 마음으로 다시 

같은 오피스텔을 찾던 중 첫 번째 본 물건보단 100만 원가량 비쌌지만 부동산에 전화해서 물어보니

새 임대인으로 바뀌게 되면 기존 임차인이 나가거나 연장을 한다고 하더군요.

그래서 바로 택시를 타고 해당 부동산에 찾아갔습니다.

 

해당 부동산에 찾아가서 오피스텔 매물 사고 싶다. 조금만 더 깎아주면 오늘 바로 계약금 쏘겠다!!

라고 패기 있게 얘기했고 부동산에서 기존 집주인에게 전화하여 100만 원만 깎아달라고 했는데

분양가보다 훨씬 싸게 파는 거고 100만 원은 무리다.. 50만 원만 가능할꺼같다 해서

제가 알았다고 50만원만 깎고 바로 계약하겠다 라고 해서 기존 집주인에 바로 부동산에 와서

매매계약서를 바로 작성하였습니다. 하하핳 

네이버 부동산 실거래가를 확인해 보니 그나마 제가 제일 싼 가격에 매매하는 거긴 하더군요.

물론 원룸이고 오피스텔이 원룸이 오르긴 어렵고 떨어지기는 십상이니 오를걸 기대하고 사지는 않았습니다.

 

근데 여기서 저는.. 집 내부를 보지도 않고 계약을 해버렸습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋ (패기 무엇?)

그다음 날 부동산에 얘기하여 저 혼자 집을 보러 갔었고 기존 임차인은 중국인 청년이라고 하더군요.

방문 전에 커피 하나 사서 시간에 맞춰서 찾아갔습니다. (오후 6시에 방문하기로 했었죠)

얼레? 현관문이 열려있길래 나를 기다리는 건가 했는데 집에 들어가 보니 담배 냄새가 확... (환기 때문이었구나)

그래도 중국인 청년이 착하긴 하더군요. 이리저리 서랍도 열어보고 도배장판도 둘러보고 

나름 꼼꼼히 둘러본 후에 몇 마디 나누고 나왔습니다.

 

결론은 나쁘지 않게 잘 샀다. 였습니다. 

뭐 잔금 치르고 소유권 이전하고 월세를 맞춰봐야 알겠지만 100% 확신을 했기 때문에 크게 걱정은 되지 않습니다.

대출도 여기저기 알아보고 이번 주 금요일 10월 1일 날 대출 자서를 쓰기로 했습니다.

다음 글은 대출 내용과 집수리 과정 및 등을 작성하면 좋을 거 같네요!

 

추후 오피스텔을 월세를 맞추게되면 이자 제외한 순 수익금은 미국 주식 배당주를 살꺼 같습니다.

코카콜라는 아파트 월세 수익에서 사고 있으니, 오피스텔 수익금은 다른 배당주를 살려고 합니다.

 

아파트 월세 셋팅이 궁금하시면 아래 링크를 통해 봐주셔도 됩니다!

https://msd666.tistory.com/28

#1-10. 직장인 공매 [온비드 공매, 공매 낙찰, 공매 사택, 공매 월세]

 

저도 이제 빌라1채, 아파트1채, 오피스텔1채 총 3주택이 되었네요.

부동산 투자 공부를 하고 실행한지 1년 5개월쯤 되는거 같습니다.

더욱 노력하고 공부하여 경제적 자유를 이루는 날까지!